郑州北龙湖有哪些豪宅楼盘

郑州北龙湖金茂府为什么这么贵？

金茂府为什么这么贵？有三个原因。

1.地价

西四环的胡辣汤3块一碗，花园路农科路的胡辣汤去年5块一碗，今年7块一碗。都是胡辣汤，为什么呢？因为房租成本在变化。

金茂府拿地楼面价已经高达约3.7万元/平米，隔壁永威上和院的地，拿的早一些，楼面价不到1.6万/平米。

地价决定起点，拿地楼面价一出，业界基本已经确定，金茂府的价格无论如何不会低于5万。剩下的就是用什么样的产品来支撑这个价格。

2.容积率

同样一块五花肉，是切到3个肉夹馍还是5个肉夹馍，价格当然是不一样的。金茂府1.69的容积率，妥妥的别墅社区。北龙湖这样寸土寸钻的地方，做出这样低密的产品，价格怎能不高昂？

3.科技

苹果XS为什么比华为P10贵4倍？其中的科技含量、设计脑洞、使用的体验当然是不一样的。金茂府是多年的豪宅品牌，从北京上海到郑州，科技含量早已经过淬炼和验证。

一个豪宅你可以装得很豪华，但你却装不了“金茂式”精装，因为它的精装背后是一个系统性工程。就像40万买辆宝马，但如果让你造一辆宝马，4个亿都造不出来。

地源热泵、新风系统、下水隔音系统等，都是前期植入建筑，对空气、温度、阳光、噪音、湿度、水，进行了智能控制和过滤，实现常年恒温恒湿，雾霾过滤系统过滤效果达85%，营造极,佳的居住体验……

郑州市北龙湖房价？

北龙湖在北三环和中州大道东北角，传说中的郑州“副CBD”所在地。想必很多人都听过这个地方。

北龙湖规划点位高端，中原崛起看郑州，郑州发展看郑东，郑东腾飞看龙湖。根据规划，区域内住宅容积率不得高于2.5，商业容积率不得高于3.0或3.5，区域限高50米。2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米，宜居价值居于城市领先地位。作为郑州大都市区CBD发展核心的重要组成部分，作为郑东新区的收官之作和点睛之笔，北龙湖区域以国家中部金融中枢为愿景，打造集国际商务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区。

之前北龙湖地块就是地王窝，面粉价格决定面包价格，所以，北龙湖成为郑州房价最高的区域，吸引了来自全国的一线品牌开发商和本土品牌最好，实力最雄厚的开发商来建设，单价从3.7万到10多万一平。看房都需要严格验资，通过财富认定才能入会看房选房。虽然在抑制房价上涨的政策密集出台后，也是热度不见，区域均价未低于3万过，更不要说金茂13万的豪宅了。

首先看下北龙湖所指的具体区域：西起中州大道、东至107辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约40平方公里；

了解完这些背景我们基本上对北龙湖的定位有了初步的概念，我们再看下房企拿地价格；可以说是屡创新高；